Como transformar o que você ganha no que você constrói, investindo no mercado imobiliário.
Vinícius SantosFounder e CEO · Grupo Construmoove · P7 Empreendimentos
Lembra do Material 01?
“Quanto eu quero destinar a patrimônio nos próximos 12 meses?”
Você já respondeu quanto. Agora vamos falar de onde colocar esse dinheiro para ele trabalhar por você.
Quem está falando
Vinícius Santos
Founder e CEO do Grupo Construmoove e da P7 Empreendimentos. Mentor e desenvolvedor imobiliário.
+16anos no mercado imobiliário
+22 milhõesviabilizado em obras em 2026
Renda não é patrimônio.
Renda
É o que você ganha. Para quando você para.
Patrimônio
É o que você constrói. Continua trabalhando quando você para.
A armadilha de quem empreende
Seu negócio é sua maior fonte de renda. Não deveria ser seu único patrimônio.
01Todo lucro volta para dentro do negócio.
02O patrimônio depende 100% do CNPJ.
03Sem ativos fora da empresa, a família fica exposta.
Por que o mercado imobiliário
Um ativo que você vê, toca e deixa para a família.
O que joga a favor
Ativo real, com lastro físico
Protege contra a inflação
Gera renda com aluguel
Valoriza com o tempo e com a região
Pode ser herdado
Pontos de atenção
Menos liquidez
Prazo mais longo
Exige escolher bem com quem investir
De onde vem o retorno
As 3 alavancas do imóvel
01
Valorização
Comprar no momento certo e vender mais caro.
02
Renda
Receber todo mês com aluguel.
03
Desenvolvimento
Criar valor construindo.
As formas de investir
6 caminhos, uma escada de risco
Aluguel anual
Cota pré-fixada
Short stay
Na planta para revenda
Construção para venda
Cota de terreno
Menor risco · retorno mais previsívelMaior risco · maior potencial →
Modalidade 1 de 6 · Valorização
Cota de terreno
Você entra no começo de tudo, quando o terreno ainda vai virar empreendimento.
Quanto mais cedo no ciclo, maior o potencial de valorização, e também maior a incerteza sobre prazo e aprovações.
RetornoMaior potencial da escada
PrazoLongo
RiscoAlto
Para quemQuem tem tempo e tolera incerteza
Modalidade 2 de 6 · Valorização
Na planta para revenda
Compra com preço de lançamento, paga parcelado durante a obra e vende na entrega.
Atenção à correção pelo INCC, à solidez da incorporadora e à liquidez na hora de vender.
RetornoAlto, vindo da valorização
PrazoMédio, o tempo da obra
RiscoMédio a alto
Para quemQuem quer multiplicar capital
Modalidade 3 de 6 · Renda
Na planta para aluguel anual
Compra na planta e, na entrega, aluga com contrato de 12 a 30 meses.
Renda previsível, gestão simples e pouca rotatividade. O retorno mensal é mais moderado.
RetornoModerado e mensal
PrazoLongo, renda contínua
RiscoBaixo
Para quemQuem quer previsibilidade
Modalidade 4 de 6 · Renda
Na planta para short stay
Na entrega, o imóvel vai para a curta temporada, em plataformas como o Airbnb.
Pode render mais que o aluguel anual, mas exige gestão, varia com a temporada e depende das regras do condomínio.
RetornoMais alto que o anual
PrazoLongo, renda contínua
RiscoMédio, ocupação variável
Para quemQuem aceita gestão para ganhar mais
Lado a lado
Aluguel anual × short stay
Aluguel anual
Short stay
Retorno
Moderado
Mais alto
Gestão
Baixa
Alta, ou administradora
Vacância
Baixa, contrato longo
Variável, sazonal
Custos
Menores
Mobília, limpeza, taxas
Ideal para
Previsibilidade
Maximizar a renda
Modalidade 5 de 6 · Desenvolvimento
Construção para venda
Compra o terreno, constrói e vende. O lucro vem da diferença entre o custo e o valor de venda.
É onde está a margem do incorporador, e também onde é preciso capital, conhecimento técnico e gestão de obra.
RetornoAlto, a margem da obra
PrazoMédio, de 12 a 24 meses
RiscoAlto para quem faz sozinho
Para quemQuem tem capital e experiência
Modalidade 6 de 6 · Como fazemos com nossos investidores
Cota com rentabilidade pré-fixada
Você investe numa cota do empreendimento e recebe uma rentabilidade definida em contrato.
Você participa da margem da construção sem precisar construir, vender ou administrar nada.
Retorno2% ao mês, juros compostos
Prazo12 a 18 meses
RiscoBaixo a médio, com lastro no imóvel
Para quemQuem está começando ou quer previsibilidade
Qual combina com o seu momento
Não existe o melhor investimento. Existe o certo para a sua fase.
Quanto você tem?
Quanto tempo pode esperar?
Quanto risco aguenta?
Precisa de renda agora?
O mapa completo
Risco × potencial de retorno
↑ Potencial de retornoAluguel anualCota pré-fixadaShort stayNa planta (revenda)Construção para vendaCota de terrenoMais risco →
Fase 1 · Começar
A porta de entrada: cota pré-fixada
Retorno definido desde o primeiro dia
Você não precisa entender de obra nem de inquilino
Contrato formal, com lastro no imóvel
Ticket bem menor que comprar um imóvel
Aprende o mercado por dentro, numa obra real
“Você não precisa saber tudo para começar. Precisa começar com quem sabe.”
Fase 2 · Multiplicar
Já conhece o mercado? Hora de acelerar.
Você aceita mais risco em troca de crescimento e tem tempo para esperar.
O retorno da primeira cota vira capital para entrar em operações de maior potencial.
Onde investir
Cota de terreno
Na planta para revenda
Construção para venda
Fase 3 · Viver de renda
Patrimônio formado? Hora de colher.
O foco sai da valorização e vai para o fluxo mensal.
É a renda passiva: o patrimônio paga as contas e você decide o que fazer com o seu tempo.
Onde investir
Aluguel anual
Short stay
Não é só para iniciante
A pré-fixada acompanha todas as fases
Começando
A porta de entrada
Primeiro contato com o mercado, com retorno conhecido.
Multiplicando
A parte segura da carteira
Equilibra as apostas de maior risco.
Vivendo de renda
Um caixa previsível
Complementa o aluguel com retorno definido.
A jornada completa · exemplo ilustrativo
Ana, 35 anos, dona de uma clínica
Ano 1 · Começar
Entra com uma cota pré-fixada e conhece o mercado por dentro.
Anos 2 a 8 · Multiplicar
Reinveste o retorno em terreno e na planta.
Anos 10 a 15 · Renda
Imóveis alugados pagam as contas da família.
Multiplicar, proteger e gerar renda: um passo de cada vez.
Uma oportunidade para quem está aqui
E se o seu primeiro passo fosse hoje?
P7 Empreendimentos · Grupo Construmoove
Conectamos investidores a um ecossistema de crescimento patrimonial.
Transparência
Você acompanha em tempo real onde seu dinheiro está.
Segurança jurídica
Você entra como sócio na SCP, com lastro no imóvel físico.
Gestão especializada
Engenharia, direito imobiliário e mercado financeiro.
Clube de Investidores
Eventos e oportunidades exclusivas.
Quem cuida do seu investimento
Especialistas nas 3 pontas
Vinícius SantosFounder e CEO
+16 anos no mercado imobiliário.
Carolina CastilhoHead de Investimento Imobiliário
Gestão das SCPs e governança de capital.
Najla MottaDireito Imobiliário
Contratos e estruturação das SCPs.
Renato CarvalhoCFO
Inteligência de mercado e viabilidade.
Fernando BorgesAssessor de Investimentos
Conecta mercado financeiro e imobiliário.
Projeto aprovado · Porto Belo, SC
Black House
Uma residência única no Viva Park, o condomínio mais valorizado do litoral catarinense.
360 m²de terreno
311 m²construídos
4 suítespiscina e área gourmet
6,80 mde pé-direito no hall
Onde vamos investir
Porto Belo, um dos mercados que mais crescem no Brasil
R$ 1,5 biem imóveis movimentados em apenas 3 meses
R$ 4 bide VGV projetado para 2026
36,6%ao ano: valorização média dos terrenos do Viva Park desde o lançamento
Estudo de mercado · Viva Park
Preço alinhado ao que já foi vendido no condomínio
Comparativo com casas do mesmo padrão já vendidas no Viva Park
Casa
Terreno
Área
Venda
R$/m²
Black House (projeção)
360 m²
311 m²
R$ 6,5 mi
20.900
Casa Natural
360 m²
383 m²
R$ 7,7 mi
20.300
Casa Marea
420 m²
274 m²
R$ 5,8 mi
21.200
Casa Palazzo
750 m²
573 m²
R$ 11,4 mi
20.000
A conta da operação
Custo de R$ 3,2 mi, venda projetada de R$ 6,5 mi
Custo totalR$ 3,2 mi
Terreno R$ 1,0 mi (já adquirido) + construção e administração R$ 2,2 mi
Venda projetadaR$ 6,5 mi
R$ 20.900 por m², em linha com o condomínio
✓ Terreno adquirido✓ Projeto aprovadoCiclo total: 12 a 16 meses
Como funciona a sua cota
Você vira sócia do projeto
Sócia na SCP
Sociedade em Conta de Participação, com contrato formal.
Lastro real
Seu investimento tem como base o próprio imóvel.
Retorno pré-fixado
2% ao mês com juros compostos, por 12 a 18 meses, em contrato.
App P7
Rendimentos e andamento da obra em tempo real.
Você investeR$ 25.000
Em 12 mesesR$ 31.706
Em 18 mesesR$ 35.706
Comparativo · R$ 25 mil em 18 meses
O dobro do ganho da Selic, mais de 3× a poupança
Poupança≈ 8,3% ao ano
R$ 28.193ganho de R$ 3.193
100% da Selic13,75% ao ano
R$ 30.330ganho de R$ 5.330
Cota P72% ao mês, compostos
R$ 35.706ganho de R$ 10.706
Valores brutos, antes de impostos (a poupança é isenta). Poupança: 8,31% nos 12 meses até out/2026. Selic: 13,75% ao ano, Copom de 4/11/2026. Cada investimento tem risco e liquidez diferentes.
Condição exclusiva Sales Day
Nossas cotas começam em
R$ 100 mil
Para quem está aqui e quer dar o primeiro passo:
R$ 25 mil
Como participar
3 passos para começar
1
Conversa individual
Agende e tire todas as suas dúvidas.
2
Análise do contrato
Você lê o contrato da SCP com o apoio do nosso time jurídico.
3
Aporte e acompanhamento
Você faz o aporte e acompanha tudo pelo App P7.
Obrigado.
Quem vende enriquece. Quem investe constrói patrimônio.
